6年地价上涨57.9%~南昌土拍市场创新高！盘点三大土拍之最！

2021年已到来，还有很多人在犹豫要不要买房，房价未来会不会跌？

众所周知，房价的涨跌，很大程度上受土地的价格影响，面粉贵了，面包当然不会便宜。2020年，虽然对于房企们来说是艰难的一年，但是对于南昌土拍市场来说，却是最精彩的一年，一起来看看吧。

012020年南昌土地供应和成交双双居高！

据爱房网统计数据显示，2020年一整年，南昌市（含四县区）全年供应经营性用地（本稿统计的均为经营性用地）163宗，同比2019年（141宗）上涨了15.6%；供应面积约15224.3亩，同比2019年（8085.5亩）上涨了88.3%。

而成交方面，2020年南昌市（含四县区）共成交155宗，同比2019年（128宗）上涨21.1%，成交面积14576.65亩，同比2019年（7182.46亩）上涨了102.9%；成交额约695.27亿元，同比2019年（378.97亿元）增长了83.5%。

从近5年南昌土地市场表现来看，不管从土地出让宗数、出让面积，还是成交额来看，2020年的土拍市场，都达到了近6年来的巅峰值，甚至赶超了房价涨幅最大的2017、2018年。

平均地价也由2015年的302万元/亩，涨至477万元/亩，上涨了57.9%。当然，平均地价最高的时期还是在2017年，达到了588万元/亩，很多地王项目，都是在2017年出现的。近2年来，房企们拿地也是越来越理性，在“三限”的压制之下，虽然地王项目少了，但是高价地依然层次不穷。

最终还是这句话：“面粉价”都涨了，面包价能不涨吗？

02经开区、高新区超额完成土地供应任务

据悉，2020年南昌市区计划出让6900亩普通住宅+商服用地，据爱房网统计，2020年全年南昌市区实际完成土地成交量6339.84亩，完成率91.88%，其中经开区、高新区超额完成任务量，完成率分别为131.92%、119.36%。在完成量上，红谷滩区共成功出让2237.68亩，占总完成量的35.30%。

而新建区和南昌县的土地完成情况也不错，新建区2020年共出让3968.87亩普通住宅+商服用地，完成率87.02%；南昌县2020年共出让1521.73亩普通住宅+商服用地，完成率75.73%。

跟2019年比起来，2020年的土地计划供应量，终于不再是高不可攀的目标了，市区总完成量也由53.68%提升至91.88%，而这数据的提升，往深了想，是不是ZF也缺钱了，得靠卖地来缓解呢？

03土拍之最！

要说2020年哪家房企最亮眼？今年以来，南昌土地市场上出现了众多新面孔，彰泰、祥生、新鸥鹏、宝龙、中粮……那么，一起来看看2020年的南昌土拍之最吧！

①房企拿地数量之最

据爱房网统计，从拿地数量上来看，保利是今年的大赢家。保利2020年共拿地6宗，总占地560.4亩，总成交额45.97亿元，分别位于青云谱区、新建区、南昌县。

②单价最贵的宅地

2020年单价最贵的宅地，是华润拿下的九龙湖省委党校旁的161亩居住用地，楼面地价达到9205元/㎡，溢价率84.17%，毛坯限价11700元/㎡，即为，目前项目已经开盘，连开4栋，去化貌似都不错。

③溢价率最高的地块

从溢价率来看，2020年南昌土拍市场上溢价率最高的地块为东投拿下的经开区商住地块，溢价率达101.55%，该地块位于南昌二中经开校区旁，占地约85.8亩，成交楼面价5305元/㎡，即为，目前已经入市，在售价格12000-13000元/㎡。可见，不管是房企还是购房者，学校的溢价，永远都是超乎你的想象！

最后，艰难的2020年已结束，让我们共同期待这一年当中的明星项目，中粮大悦城、平安金融中心、高新宝龙城市广场……期待它们的大放异彩！

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